¡Bienvenido al mundo de las posibilidades arquitectónicas! ¿Te has preguntado alguna vez cómo sería la casa de tus sueños? En este artículo, te llevaremos a un viaje fascinante a través de 52 planos de casas meticulosamente diseñados para inspirarte a construir la tuya propia.
Desde acogedores hogares de un solo piso hasta majestuosas residencias de dos pisos, estos planos abarcan una amplia gama de estilos y necesidades. Ya sea que sueñes con un refugio tranquilo de dos dormitorios o una espaciosa morada familiar con cuatro dormitorios o más, hasta dos baños y más, estamos aquí para encender tu creatividad y hacer realidad tus visiones arquitectónicas. ¡Prepárate para diseñar el hogar perfecto para ti!
Nota: Todas las medidas de los planos están en pies (ft) [1 ft = 0,3048 m]
Índice de la Página
Planos de casas de 2 dormitorios y 1 baño con medidas
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El encanto de la sencillez hace presencia con estos cautivadores planos de casas con dos dormitorios y un baño. Diseñados con eficiencia y comodidad en mente, estos hogares ofrecen un equilibrio perfecto entre funcionalidad y estilo. Descubre cómo puedes maximizar el espacio sin sacrificar el encanto en nuestra exclusiva colección.
Planos de casas de 2 dormitorios y 2 baño con medidas
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Explora la elegancia y la practicidad con estos de 12 cautivadores planos de casas con dos dormitorios y dos baños. Estas residencias están meticulosamente diseñadas para ofrecer un estilo de vida moderno y cómodo, donde cada espacio está optimizado para tu comodidad y funcionalidad. Sumérgete en la inspiración y descubre tu próximo hogar.
Planos de casas de 3 dormitorios y 2 baño con medidas
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Explora el lujo y la amplitud con esta colección de 12 planos de casas de tres dormitorios y dos baños. Estas residencias han sido cuidadosamente diseñadas para satisfacer las necesidades de tu familia, ofreciendo espacios generosos y una distribución inteligente que combina pragmatismo con personalidad.
Planos de casas de 4 dormitorios o más con medidas
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Adéntrate en el esplendor de la vida familiar con esta excepcional colección de 12 planos de casas de cuatro dormitorios o más. Desde impresionantes mansiones hasta hogares espaciosos de dos pisos, cada plano ha sido diseñado para brindar el máximo confort y estilo para ti y tus seres queridos. Descubre la grandeza de la vida familiar en estos impresionantes hogares.
Planos de casas de 2 pisos con medidas
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Sumérgete en el mundo del lujo y la grandiosidad con esta selección de 12 planos de casas grandes de dos pisos. Estas impresionantes residencias ofrecen un espacio generoso y una arquitectura imponente que combina elegancia y funcionalidad a la perfección. Descubre cómo puedes elevar tu estilo de vida con estos magníficos hogares de dos pisos.
Cómo gestionar la construcción de una casa
Construir una casa es mucho más que levantar paredes. Quien esté a cargo del proceso de construcción debe gestionar de manera competente tanto las personas como los suministros, materiales y procedimientos. Él o ella tendrá que:
- Elaborar un cronograma del proyecto para planificar el avance ordenado de la obra. Esto puede ser un gráfico de barras que muestra el período de actividad de cada operación
- Establecer un presupuesto para cada categoría de trabajo, como cimientos, marcos y acabado de carpintería
- Disponer de una fuente de financiación para la construcción
- Obtenga un permiso de construcción y colóquelo en un lugar visible en el sitio de construcción
- Alinear fuentes de suministro y ordenar materiales
- Encontrar subcontratistas y negociar sus contratos
- Coordinar el trabajo para que avance fluidamente y con el menor número de conflictos
- Notificar a los inspectores en los hitos apropiados
- Realizar pagos a proveedores y subcontratistas
Tú como constructor
Tendrás que encargarte tú mismo de cada detalle logístico si decides actuar como tu propio constructor o contratista general. Pero junto con las responsabilidades de gestionar el proyecto, obtendrás la flexibilidad de hacer tanto trabajo como quieras y subcontratar el resto. Sin embargo, antes de elegir este camino, asegúrese de tener el tiempo y las capacidades.
¿También tienes el tiempo y la capacidad para programar el trabajo, contratar y coordinar substitutos, pedir materiales y mantenerse al día con la contabilidad necesaria para gestionar el proyecto con éxito? Si lo hace, podrá ahorrar la cantidad que cobraría un contratista general por asumir estas responsabilidades, normalmente entre el 15% y el 30% del costo de construcción.
Si asume esta responsabilidad, pero administra mal el proyecto, los ahorros potenciales se erosionarán e incluso pueden costarle más que si hubiera contratado a un constructor en primer lugar. Un subcontratista podría cobrar más por tener que regresar al sitio para completar el trabajo que originalmente estaba programado para una fecha anterior. O tal vez porque no ordenó las ventanas al principio, ahora tiene que pagar un aumento de costo reciente. (Si hubiera contratado a un constructor en primer lugar, él o ella absorbería el aumento).
Contratar a un constructor
Un constructor o contratista general gestionará todos los aspectos del proceso de construcción. Su función después de firmar el contrato de construcción será realizar pagos progresivos regulares y asegurarse de que se haya completado el trabajo por el que está pagando. También consultará con el constructor y aceptará cualquier cambio que deba realizarse a lo largo del camino.
Las pistas para encontrar constructores pueden provenir de amigos o vecinos que han contratado a contratistas para construir, remodelar o ampliar sus casas. Los agentes inmobiliarios y los banqueros pueden tener algunos nombres a mano, pero probablemente estén más familiarizados con la capacidad del constructor para completar proyectos a tiempo y dentro del presupuesto que con la calidad del trabajo en sí.
El siguiente paso es reducir su lista de candidatos a tres o cuatro que crea que pueden hacer un trabajo de calidad y trabajar en armonía con usted. Llame a cada constructor para ver si está interesado en ser considerado para su proyecto. Si es así, invite al constructor a una entrevista en su casa. La reunión tendrá dos propósitos.
Podrás preguntarle al candidato sobre su experiencia y podrás ver si tus personalidades son compatibles o no. Revise los planos con el constructor para asegurarse de que comprenda el alcance del proyecto. Pregunte si han construido casas similares. Obtenga referencias y verifique la reputación del constructor. Desarrolle una lista breve de constructores, digamos tres, y pídales que presenten ofertas para el proyecto.
Contratos
Las condiciones de su acuerdo deben detallarse por escrito y estar firmadas por ambas partes, independientemente del acuerdo contractual que haga con su constructor. Su contrato debe incluir disposiciones para lo siguiente:
- Los nombres y direcciones del propietario y constructor.
- Una descripción del trabajo a incluir (“Según se describe en los planos y especificaciones fechados…”).
- La fecha en que se completará el trabajo si el tiempo es esencial.
- El precio del contrato para contratos de suma global y las ganancias permitidas del constructor y los costos generales para cambios.
- La tarifa del constructor para contratos de costo más tarifa y el método de contabilidad y solicitud de pago.
- Los criterios para los pagos progresivos (mensuales, por hitos del proyecto) y las condiciones del pago final.
- Una lista de cada dibujo y sección de especificaciones que se incluirán como parte del contrato.
- Requisitos para garantías. (Un año es el período estándar durante el cual los contratistas garantizan todo el proyecto, pero es posible que usted requiera garantías específicas en ciertas partes del proyecto, como una garantía de 20 años para el techo).
- Provisiones para seguros.
- Una descripción de cómo se manejarán los cambios en las órdenes de trabajo.
El constructor puede tener un contrato estándar que usted puede adaptar a las características específicas de su proyecto. Estos contienen condiciones específicas completas con espacios en blanco que puede completar para que se ajusten a su proyecto y un conjunto de “condiciones generales” que cubren una serie de cuestiones, desde seguros hasta disposiciones de rescisión. Siempre es una buena idea que un abogado revise el borrador de su contrato completo antes de firmarlo.
Contratos de suma global
Un contrato de suma global o tarifa fija le permite saber desde el principio cuánto costará el proyecto, salvo que se realicen cambios debido a sus solicitudes o condiciones imprevistas. Este formulario funciona bien para proyectos que prometen pocos
sorpresas y están bien definidos desde el principio mediante un conjunto completo de documentos contractuales. Puede celebrar un contrato de precio fijo negociando con un solo constructor de su lista corta u obteniendo ofertas de tres o cuatro constructores. Si opta por la última ruta, entregue a cada postor un conjunto de documentos y déle al menos dos semanas para presentar sus ofertas.
Cuando recibas las ofertas, decide a quién quieres y llama a los demás para agradecerles por sus esfuerzos. No es necesario que acepte la oferta más baja, pero probablemente tenga sentido hacerlo, ya que ya ha perfeccionado la lista para incluir a los constructores en los que confía. Informe a este constructor de sus intenciones de finalizar un contrato.
Contratos de costo más tarifa
Según un contrato de costo más tarifa, usted acepta pagar al constructor los costos de mano de obra y materiales, según lo verificado mediante recibos, más una tarifa que representa los gastos generales y las ganancias del constructor. A este arreglo a veces se le llama “tiempo y materiales”. La tarifa puede oscilar entre el 15 y el 30 por ciento de los costos incurridos.
Debido a que, en última instancia, usted paga la cuenta, cualesquiera que sean los costos, el contratista nunca está en riesgo, como ocurre con un contrato de suma global. No sabrá el costo total final de un contrato de costo más honorarios hasta que el proyecto esté construido y pagado. Si puedes vivir con esa incertidumbre, existen ventajas compensatorias.
En primer lugar, este formulario le permite adaptarse a condiciones desconocidas mucho más fácilmente que un contrato de suma global. Y en lugar de estar atado a los documentos del proyecto, podrá realizar cambios en cualquier momento del camino. Sin embargo, esto puede ser una trampa. Ver cómo toma forma el proyecto despertará el deseo de agregar algo o hacer algo diferente. Cada cambio cuesta más y la acumulación puede exceder fácilmente su presupuesto. Debido a la incertidumbre de la tarifa final y la ventaja inherente para el contratista, debe pensarlo dos veces antes de celebrar este tipo de contrato.
Trabajar con su constructor
La fase de construcción comienza oficialmente cuando tiene una copia firmada del contrato y copias de cualquier seguro requerido por el constructor. No es raro que un constructor solicite un pago inicial del 10% al 20% del costo total para cubrir los costos de movilización, aquellos costos asociados con la obtención de permisos y la preparación para comenzar la construcción real. Si está de acuerdo con esto, vigile atentamente el progreso del trabajo para asegurarse de que el total pagado en cualquier momento no esté demasiado sincronizado con el trabajo real completado.
¿Qué pasa con los cambios? A partir de ahora, depende de usted y de su constructor proceder de buena fe y mantener abiertos los canales de comunicación. Aun así, los cambios de un tipo u otro afectan a todos los proyectos y, por lo general, aumentan sus costos.
Fase final del proyecto
La solicitud del constructor de una inspección final marca la conclusión de la fase de construcción, o casi el final. En la reunión de inspección final, usted y el constructor inspeccionarán el trabajo y anotarán cualquier defecto o elemento incompleto en una “lista de tareas pendientes”. Cuando el constructor ordena los elementos de la lista de tareas pendientes, usted debe volver a inspeccionarlos. A veces, los constructores pasan a otro trabajo y tardan una eternidad en limpiar los últimos detalles, por lo que sólo después de que todos los elementos de la lista se hayan completado satisfactoriamente se debe realizar el pago final, que a menudo representa las ganancias del constructor.
Recomendaciones finales
Tener una actitud positiva es importante a la hora de emprender un proyecto tan grande como la construcción de una vivienda. Una actitud positiva puede ayudarle a superar los rigores y el estrés del proceso de construcción.
Manténgase flexible. Espere problemas, porque seguramente ocurrirán. El clima puede alterar el cronograma que ha establecido para los subcontratistas. Un proveedor puede retrasarse en las entregas, lo que también afecta el cronograma. Una tubería inesperada puede sorprenderle durante la excavación. Es igualmente cierto que cada problema que surge tiene una solución si estás abierto a ella.
Ser paciente. Los días adicionales que pueden llevar resolver un problema de construcción se olvidarán una vez que se complete el proyecto.
Exprésate. Si lo que ve no es exactamente lo que pensaba que estaba obteniendo, no tema cambiarlo. O puede detectar una oportunidad imprevista de mejora. Sin embargo, los cambios suelen costar más dinero, así que no tome decisiones frívolas. Finalmente, ver cómo su casa crece es emocionante, así que manténgase optimista. Aléjate de tu proyecto de vez en cuando. Cenar fuera. Tómese el tiempo para relajarse.
Una actitud positiva mejorará las relaciones con su constructor. Una perspectiva optimista producirá un trabajo de mejor calidad si realiza su propia construcción. Y aunque el proyecto puede parecer interminable mientras está en marcha, tenga en cuenta que toda la planificación y construcción se desvanecerán hasta convertirse en un vago recuerdo en algún momento en el futuro, y disfrutará toda una vida de placer de una casa que es simplemente bien por ti.